江翠北重劃區  板橋買屋 / 板橋買房 - 松山買房推薦國美豪宅建商板橋唯一鉅作

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4088 萬 (含車位價)
參考單價：79.53 萬/坪
地址：新北市板橋區華江六路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國美翠亨村
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：58.72 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.79 坪
附屬建物面積：1.99 坪
共同使用：27.94 坪
車位坪數：11.09 坪
土地面積：8.03 坪
樓別/樓高： 3樓 / 22樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5262 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：江翠國小江翠國中
附近交通：捷運江子翠站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於板橋江翠特區，鄰近捷運江子翠站僅 550 公尺，通勤便利；擁有江翠國小、國中的明確學區資源；國美建商打造的高規格社區，公設完善；屋齡僅 2 年，採光與新成屋裝修彈性佳；邊間無走道設計，坪效利用率高。
劣勢	選在 3 樓低樓層，可能影響隱私、採光及通風，且日後轉手競爭力弱於中高樓層；房源標題提及松山但實際地址為板橋，資訊呈現上略有混淆；總價達 4088 萬，屬高總價門檻，且管理費每月近 5300 元，長期持有心需考量。
機會	屋主本月主動降價 200 萬，在當前市場中具備更高的談判與入手空間；新成屋屋況良好，只需進行輕裝修即可入住，節省時間與成本；板橋區域房價相對穩定，適合自住需求。
威脅	低樓層單位在未來二手市場可能較難脫手，流動性受限；鄰近交通幹道或捷運，可能存在噪音與擁擠問題；若未來房市轉跌，高單價總價帶來的資金壓力較大。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需接受低樓層條件

此物件對於「自住為主」的家庭而言，具備相當高的吸引力。主要理由有三：首先，價格已經調降，降價 200 萬後的 4000 萬等級，在板橋新成屋市場中具備競爭力；其次，地段與學區優勢明顯，江子翠站與國中小資源能滿足通勤與子女教育兩大核心需求；最後，國美建商的新成屋品質通常較有保障，且 2 年屋齡讓入住時間成本低。

然而，買房者必須注意「3 樓」這個關鍵劣勢。低樓層雖有邊間無走道的優點，但在採光、隱私及景觀上無法與中高樓層相比，這可能會在未來轉手時造成流動性上的折價。若您計畫長期持有或非常在意採光與隱私，建議可實際於不同時段前往現場勘房評估噪音與光影狀況。若能接受樓層條件，這是一個性價比不錯的選擇。

問與答

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我是賴奇勇，目前擔任大師房屋敦北民生加盟營業處副店長。
自民國96年起投入房仲業，至今已有18年經驗。過去我曾在嘉義木工模具廠工作十年，
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